2023/08/06(日)
不動産査定とは？？
こんにちは！
買取ハウスの堀田（ほりた）です！
皆さま、体調いかがでしょうか？毎日毎日暑いですね。暑すぎます、、、、
こんな中でも高校野球が本日開幕！私の母校は出場していませんが、富山県代表『富山商業』
を全力で応援します！ ビール片手にですが、、（笑）
熱中症には十分に気を付けましょう！！
さてさて！本日は不動産査定についてお話をさせて頂きます。
マンションや戸建て住宅を売却するとき、どの様な方法で査定をしているのか？？皆さま
気になったことはありませんか？？ 査定方法によっても値段って大きく変わってくる場合も実はあります！
なので今回は、不動産会社が行う２種類の査定方法に関して解説を致します！
- 机上査定
机上査定とは別名簡易査定と呼ばれる方法で、物件を見ずに判断する金額になります。
簡易査定のメリットは、「簡単に相場を知ることができる」という点です。
一方で、簡易査定のデメリットは、「訪問査定よりも精度が劣る」という点です。
判断する基準ですが、相場、物件の立地、築年数etc…と、様々あります！ざっくり言うと本当に相場の金額
なので、価格の精度としてはそこまで高くない査定方法になります。
- 訪問査定
訪問査定は机上査定とは大きく違い、実際に不動産をみて査定を行います。
訪問査定のメリットは、「価格精度が最も高い」「価格の相談もできる」という点です
一方で、訪問査定のデメリットは、「冷やかしでは利用できない」という点です。
例えば、リフォームをしてきれいに直している箇所があればそれは加点ポイントなので、金額はまた変わって
きます。訪問査定を行うメリットとして、状態が見える上で査定ができるので、実際の不動産に見合った金額を知
ることが出来るのです。
ここまで不動産会社が行う不動産査定の方法について見てきましたが、次に不動産査定時の3つの算出方法についてお伝えします。
不動産査定時の3つの算出方法
不動産査定の算出方法は大きく3つあります。
不動産査定の3つの算出方法
- 取引事例比較法
- 原価法
- 収益還元法
これらについてはまたの機会にご説明しますね！！
不動産査定に必要な書類と結果が出るまでの時間
ここでは、不動産査定を行う上で必要な書類と時間についてお伝えします。
必要な書類について結論からお伝えすると、何も準備する必要はありません。
基本的に、査定をするために必要な情報は、全て不動産会社の方で準備してくれます。
また、机上査定は依頼してから早くて3日、遅くても1週間ぐらいで算出されます。
訪問査定を受けた場合は、実際に不動産会社の担当者が来るため、1～2時間程度かかります。
その後、訪問査定をもとに机上査定の査定額をさらに精度を上げていく形になります。
不動産会社により査定額は営業価格
上記でそれぞれの算出方法を見てきましたが、不動産会社によって出てくる査定額は異なります。
理由は、不動産会社の査定はあくまでも営業活動の一環だからです。不動産会社の査定は無料で実施してくれますが、その後、自社で仲介の媒介契約を締結し、買主を見つけ（売買契約をして）、報酬をもらうために無料で査定を行っています。
1社目の不動産会社の提示額を見て、自分の予想より高いと「この不動産会社が一番高くてよさそう」と結論をすぐに出してしまいがちです。
ですが複数社に査定を依頼することが大切です。
まとめ
実際に売却をする際、不動産会社によっては大きく異なってしまうこともあります。中には安すぎる値段を提示したり、反対に高すぎる値段を提示する会社もいます。その中で、参考にすべきはなぜその金額なのか、会社が提示する金額の根拠はどういうものなのか。査定金額だけを鵜呑みにせず、自分の不動産を任せられる会社さんを見つけ出しましょう！まずは買取ハウスにご相談下さい！！
▲買取りハウス 堀田 健一（ほりた けんいち）
