離婚時に売却するタイミングと方･･･｜不動産売却コラム｜富山市・射水市・高岡市の不動産売却・買取・査定なら不動産売却専門店買取ハウスにお任せください！

こんにちは！！

オリバー不動産の三森（みつもり）です。

相変わらず雪がほとんど無く、本日は「啓蟄」

ですね。

冬ごもりの虫たちが這い出る日ということですが、

３月に入りまして、いよいよ春も間近といった

ところでしょうか？

離婚を考えているけれど、引越し・売却の

タイミングや方法などがわからないという

方も少なくないのではないでしょうか。

そのため今回は、離婚にともなう引越し・

売却のベストなタイミングと売却方法を

ご紹介致しします！

流れなどを知っておくことで、諸々の手続きを

スムーズに行うことにもつながると思います！

ぜひ参考にしてください。

１．引っ越し・売却のタイミングについて

離婚する際、どのタイミングで引越しをすべきか

わからないという方も多いでしょう。

そこでここからは、離婚前と離婚後に引越しをする

メリット・デメリットについて詳しくご紹介します。

家を売却するタイミングも、「離婚前」か「離婚後」の2つのパターンが考えられます。適切なタイミングは人によって異なるため、それぞれのポイントをしっかり押さえ、タイミングを見極めましょう。

２．売却方法

離婚時に家を売る最適な方法は、それぞれの状況によって異なります。

❶仲介

❷買取

❸リースパック

それぞれの特徴を捉え、自身に合った売却方法を検討しておきましょう！

❶仲介

仲介は高値で売却を重視している方にはおすすめの

方法となっております。

仲介では家を相場に近い金額で売却できる可能性が

高くなります。

ただし、先ほども述べたように、家を売却する

までは3か月から半年程度かかるため、期間には

余裕を持って売却活動を行うことが必要です。

住宅ローンの返済をしている途中であれば、売却

で得た資金や貯金などを利用してローンを全額

返済し、抵当権を抹消する必要があります。

まず不動産会社に不動産査定を依頼をして見積

もりを取ってみてください！

❷買取

買取は、「早く家を売却したい」「家を売りに出し

ていることを周りに知られたくない」などの事情が

ある方にお勧めの方法となっております。

買取とは、家の購入希望者を一般の個人から募るの

ではなく、買取を行っている不動産会社に直接買い

取ってもらう方法です。

ただし、売却価格は、相場の6～8割程度であるのが

一般的となってきます。

❸リースパック

家に住み続けたい場合の売却方法として、

リースバックという方法があります。

リースバックとは、不動産会社やファイナンス

会社に家を売却し、売却後は賃貸契約を交わして、

毎月家賃を支払いながら住み続ける方法です。

ただし、住宅ローンを完済しなければならない

ことや、買取業者によりますが、売却金額が

相場金額よりかなり低くなってしまう場合が

あることに注意が必要です。

３,離婚で売却する際の注意点

ここまでは、離婚時に家を売却する際のタイミング

や売却方法をご紹介してきました。実際に家を売却

する際には、次にご紹介する点に注意が必要です。

【名義人でないと売却ができない】

家の売却はその家の名義人にしか行えないため、

名義人以外が売却したい場合は名義人の同意が

必要となります。

なお、夫婦の共有名義になっている場合には、

売却には双方の合意が必要です。

双方の合意を得るうえで、離婚時は夫婦でなか

なか話がまとまらない傾向があり、その場合には

家の売却について弁護士に早めに相談することを

おすすめします。

この記事では、離婚で家を売る際の最適な

タイミングや方法、注意点などについて解説

してきました。

所有する物件がどのくらいの価格で売却・

買取できるのか、目安を知るためには不動産

査定を受ける必要があります。

不動産査定は不動産会社に依頼して無料で

受けることができるのでまずはご相談して

いただければと思います！

ぜひ買取りハウスにご相談ください。

住み替える際のポイントはもちろん、

現在のお住まいの価値を見出し、適切な

価格で売却できるよう手厚くサポート

いたします。

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