2024/09/06(金)
築50年超の戸建住宅を売却する方法
こんにちは。買取ハウスの護摩堂です。
皆様、お変わりありませんか？
今年の夏も暑かったですね。年々熱くなってると感じるのは、私だけでしょうか？
年のせいですかね・・苦笑
皆様、くれぐれもご自愛ください。
今回は、「築５０年超の戸建て住宅を売却する方法」についてお話します。
築５０年超の戸建て住宅は、築年数の古さから、戸建て住宅として売却活動をスタートしてもなかなか売却
できないということもよくあります。ですが、だからといって売却できないということではありません。
建物には、耐用年数というものが法律で決められています。そのため、築年数が経過すればするほど、
建物としての価値は下がってしまいます。
木造住宅の場合は法定耐用年数が２２年と決まっていまして、築５０年超の戸建ての場合、
資産価値はほぼゼロになってしまいます。
なので、売却相場は建物の価値ではなく、土地の価値としての価格となってしまい、「中古戸建て」ではなく
「古屋付き土地」として売却活動をするケースも少なくありません。
ただ、建物に資産価値がつくことはほとんどありませんが、例外もあり、築５０年超であっても、
しっかり修繕されていて状態が良い場合など、建物に価値がつき高く売却できることもあります。
築５０年超の戸建てを売却する方法をご紹介させて頂きます。
・築５０年超の戸建て（古民家）として価値がつきそうな戸建てであれば、まずは仲介で売却活動する方法です。
※仲介とは、不動産会社に売却活動（販売活動）を行ってもらい、買主との契約を仲介する売却方法です。
第三者（買主）に対して、売主が販売価格を決められるメリットがあるので、相場より高い金額で売却すること
ができる可能性もございます。
・古家付き土地として仲介で売却する。
戸建てに価値がつかないと判断したら、古家付き土地として仲介で売却活動（販売活動）するのが一般的です。
最近は、古家をリフォームして住みたいというニーズも多いため、土地だけで売却活動するよりも、
反響数が多くなる可能性もございます。
・買取業者に買い取ってもらう。
築５０年超の戸建てを仲介で売却するとなると、時間がかかることがほとんどです。
売り出しから１年以上経っても、買い手がつかないということも十分に考えられます。
築５０年超の戸建てを今すぐ売却したいという方におすすめなのが、業者買取りです。
買い手が見つからない物件を買い取ってくれるものです。取引がスムーズですぐに現金化できるという
メリットがありますが、仲介と違って、買取金額を決めるのは、買取業者となっております。
全く同じ不動産はどこを探してもありません。その物件に合った売却活動がありますので、
売却を検討されている方はぜひ、一度ご連絡して頂ければと思いますので、よろしくお願い致します。
