2024/10/25(金)
こんにちは！買取ハウスの堀木です。
長かった夏が終わり、いよいよ秋ですね。
私はもっぱら「食欲の秋」です。
実家でとれた新米がすすみます。
いただきものの南高梅がご飯のお供です♪
今回は、マンションの売却についてご紹介したいと思います。
空家にしているマンションをお持ちの方に参考にしていただける内容です。
マンションを購入するメリットといえば、雑草の管理や雪かきの負担が無いという点が挙げられます。
雪国の富山では、冬の雪かきに疲れた春頃になるとマンションの需要が増えると言われているほどです。
そのメリットは空家になってももちろん継続します。
遠方から草刈りに行ったり、悪天候時に家が心配になったりというお悩みは不要なのです。
しかしながら、大きなデメリットがあります。
それは、毎月の管理費や修繕積立金の支払いが継続することです。
管理費・積立金合わせて平均２万～３万円ですので、決して安い金額ではありません。
さらに、固定資産税も合わせると、年間で数十万円もの支払い額となってしまいます。
とてももったいないですよね！
金銭面の負担だけで言うと、戸建てよりもマンションの方が
不要な空家となった場合にはなるべく早く手放した方が良いと言われています。
では、ご売却の際のポイントをお伝えします！
マンションは戸建と違って周辺や同じマンション内に競合物件が複数存在する場合があります。
このような場合には、競合の物件に価格が引っ張られ、ご希望の金額では売れないことがあります。
競合の物件よりも早く高額で売却するためには、
・販売価格に整合性をもたせること
・屋内の生活感をできるだけ排除すること（家財は無い方が良い）
・信頼できる不動産業者に任せること
が大切です。
部屋の階数や方角、間取りは変えようがありませんが、
室内の管理状態や販売時の見せ方、価格のつけ方で売却スピードは大きく変わります！
少しずつの工夫で、ご満足いただける結果につながります。
また、マンションの売却の際に重要になるものが
「管理規約集」
「理事会の議事録」
です。
もしも、紛失していた場合には管理会社に請求をしますが、多くの場合有料となってしまいます。
議事録は空家にも発行されますので、必ず保管されることをオススメします。
細かなことではありますが、売却時には大きなポイントになります！
空家にしているマンションをお持ちの方は、是非一度買取ハウスへご相談ください。
